SAP 판매후리스 회계처리 점검 — IFRS 16, 팔았지만 계속 쓰는 만큼은 이익이 아니다

사옥을 리츠에 팔고 그대로 빌려 쓰는 거래는 겉으로는 매각이지만, 회사는 여전히 그 건물을 씁니다. IFRS 16 리스(K-IFRS 제1116호)는 먼저 그 이전이 IFRS 15 고객과의 계약에서 생기는 수익(K-IFRS 제1115호)의 판매에 해당하는지 봅니다. 해당하지 않으면 받은 돈은 금융부채입니다. 해당한다면 사용권자산은 계속 쓰는 비율만큼만 잡고, 처분이익은 실제로 넘긴 권리에 해당하는 부분만 인식합니다.

처분이익을 차익 전액으로 잡거나, 시가를 넘는 매각가격을 이익에 넣는 실수가 잦습니다. 표준 자산·계약·원장 구조를 그대로 이어받아 거래마다 유지 비율로 기준 측정액을 계산해 장부와 나란히 놓고, 이런 건을 가려내는 과정을 OpenUI5 화면으로 확장했습니다. 실제 구동 화면 6종을 함께 공개합니다.

실제 화면 6종 둘러보기

회사코드·회계연도를 넣고 조회하면 판매후리스 대사 요약과 명세가 한 화면에 뜹니다 → 탭을 옮겨 자산 유형별·판매 요건별·매각월별 집계를 보고 → 점검 예외에서 확인이 필요한 건만 추려 봅니다.

아래는 실제로 앱을 실행해 기능을 눌러 가며 캡처한 화면입니다. 이미지를 클릭하면 원본 크기로 확대됩니다.

Main.view.xml

조회조건 — Enter 키 조회

자산 유형별 집계

판매 요건별 집계

점검 예외

상세 내역

조작 방법

1. 회사코드와 회계연도를 넣습니다. 자산 유형·자산번호·판정 상태는 비워 두면 전체가 조회됩니다.
2. 조회 버튼은 조회조건 입력 필드 줄의 가장 오른쪽에 있습니다. 입력 필드에서 Enter 키를 눌러도 같은 조회가 실행됩니다.
3. 판매후리스 대사 요약에서 기준과 장부의 사용권자산·처분이익, 측정 차이를 먼저 확인합니다.
4. 탭을 옮겨 가며 판매후리스 명세 → 자산 유형별 → 판매 요건별 → 매각월별 → 점검 예외 순으로 좁혀 봅니다.
5. 행을 누르면 유지 비율·리스부채·추가 금융과 기준·장부 측정액이 상세 다이얼로그로 열립니다.
6. 판매후리스 명세와 점검 예외 탭에서는 CSV 내려받기(UTF-8 BOM)로 결과를 저장할 수 있습니다.

판매인가, 금융인가 — 판매 요건과 측정 규칙

먼저 판매인지를 가르고, 판매라면 계속 쓰는 부분과 넘긴 부분을 나눠 사용권자산과 처분이익을 계산합니다.

판매 판단에서 측정 대사까지 5단계 산출

조회조건

결과 컬럼

SAP 표준 기능 매핑

표준 실행은 SAP 표준 T-code 가 담당하고, 이 화면은 그 데이터에 판매후리스 측정 관점의 조회·검증을 더해 확장합니다.

IFRS 요구사항 매핑표

참고 CDS 뷰

define view entity ZC_SaleLeasebackItem
  as select from    ZI_SaleLeaseback as sl
    inner join      I_FixedAsset     as fa on fa.FixedAsset = sl.AssetNo
{
  key sl.TransactionId     as SlbId,
      sl.AssetNo           as AssetNo,
      fa.FixedAssetDescription as AssetName,
      sl.SaleTestFlag      as SaleTest,
      sl.CarryingAmount    as CarryAmt,
      sl.FairValue         as FairValue,
      sl.SalePrice         as SalePrice,
      sl.LeasePaymentPv    as LeasePv,
      sl.Currency          as Waers
}

표준 CDS 뷰 이름과 필드는 시스템 릴리스에 따라 다를 수 있으므로, 도입 시 실제 시스템에서 확인해 확정합니다.

OpenUI5 구성

파일 구성

운영 데이터는 OData 서비스가 제공하며, 검증용 샘플 데이터는 화면과 완전히 분리해 별도로 둡니다. 화면과 판정 로직은 그대로 씁니다.

검증 결과

화면 구성에 쓴 검증용 샘플 데이터는 10건의 판매후리스를 기준으로 사용권자산·처분이익·금융부채가 원(KRW) 단위로 맞물리도록 구성했습니다.

모든 데이터는 검증용으로 구성한 가상 데이터입니다.

자주 묻는 질문